Immobilie verkaufen in Neusiedl am See und Umgebung
Sie besitzen eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten – und der Aufwand rund um Besichtigungen, Interessenten und Vertragsabwicklung ist Ihnen zu viel? Genau das nehme ich Ihnen ab.
Ich vermittle im Bezirk Neusiedl am See und im nördlichen Burgenland: exklusive Seeliegenschaften, historische Bauernhäuser, Einfamilienhäuser, Eigentums- und Mietwohnungen sowie Baugrundstücke – von Neusiedl über Winden, Jois und Breitenbrunn bis in den Seewinkel.
Seit 30 Jahren steht Seereal Immobilien für Immobilien rund um den Neusiedler See – ein Familienbetrieb in zweiter Generation, den ich seit 2014 führe. Ich bin konzessionierter Immobilienmakler und seit knapp 15 Jahren in der Branche tätig.
Der Immobilienmarkt verändert sich laufend. Eine Vermittlung braucht Fachwissen, Marktkenntnis und Erfahrung – und bei Eigentümern stellen sich dabei fast immer dieselben Fragen:
- Welche Verkaufs- und Vermietungsmöglichkeiten gibt es?
- Wie ist die aktuelle Marktsituation in der Region?
- Wie viel ist meine Immobilie wert?
- Wie erziele ich den bestmöglichen Preis?
- Welche steuerlichen Auswirkungen gibt es?
- Welche Stolpersteine gibt es für mich als Verkäufer oder Vermieter?
- Worauf ist bei der Vertragsabwicklung zu achten?
- Welche Schritte haben nach dem Vertragsabschluss zu erfolgen (Übergabe, Ummeldung, …)?
Ich begleite Sie über den gesamten Prozess: von der Erstbesichtigung über die Bewertung und die Vermarktung bis zu Besichtigungen, Verhandlungen und Vertragsabschluss – und auch darüber hinaus.
Was Sie davon haben
Sie führen keine Besichtigungen, sortieren keine Anfragen und verhandeln nicht selbst. Sie bekommen von mir die Unterlagen, die Rückmeldungen und eine Empfehlung – und entscheiden.
Wer Ihre Immobilie kauft, entscheiden immer Sie. Ich lege Ihnen jedes ernsthafte Anbot mit geprüfter Bonität vor.
Ablauf der Immobilienvermittlung mit Seereal Immobilien
1. Persönliche Erstberatung – die Basis für alles Weitere
- Erhebung allgemeiner Objektinformationen (Lage, Größe, Baujahr, Vermarktungsart, usw.)
- Zeitlicher Rahmen für die Vermarktung
- Ungefähre Preisvorstellung
- Vermarktungsmöglichkeiten
- Rechtlicher, steuerlicher und persönlicher Hintergrund
- Bisherige Vermarktungsversuche
2. Erstbesichtigung der Liegenschaft
- Persönliche Begehung und Bestandsaufnahme der Liegenschaft
- Sichtung sämtlicher relevanten Pläne, Dokumente, und weiterer Unterlagen
- Befundaufnahme der Liegenschaft als Grundlage für eine realistische und faire Bewertung
3. Marktwertermittlung Ihrer Liegenschaft
- Bewertung der Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetzeslage und Judikatur mit Hilfe modernster Technologie
- Ermittlung eines erzielbaren Marktwertes oder angemessenen Mietzinses anhand von Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren
- Vermittlungsauftrag – ab hier übernehme ich die Arbeit
4. Werbekonzept für Ihre Liegenschaft
- Erstellung repräsentativen Bildmaterials
- Gestaltung eines aussagekräftigen Verkaufsexposés
- Veröffentlichung auf der eigenen Website
- Sämtlichen wichtigen Immobilienplattformen wie willhaben.at, immobilienscout24.at und derstandard.at
- Social Media (Facebook, Instagram)
- Auslagen-Exposé an meinem Standort in Neusiedl am See
- Direktversand an vorgemerkte Interessenten
- Optional Bewerbung vor Ort (Werbetafeln)
- Optional Virtuelle 360° Besichtigungstour - Matterport
5. Vermittlungsphase
- Kommunikation mit Interessenten
- Vorselektion der Interessenten – durch langjährige Erfahrung erkenne ich seriöse und zahlungsfähige Interessenten oft schon am Telefon
- Besichtigungen und Bereitstellung weiterer Unterlagen
- Laufender Bericht an Sie: Sie erfahren, wer Ihre Immobilie besichtigt hat und wie die Rückmeldungen ausfallen
6. Kauf- oder Mietanbot
- Bonitätsprüfung der Kauf- oder Mietinteressenten
- Empfang und Prüfung der verbindlichen Kauf- oder Mietanbote
- Empfehlung seriöser Vertragserrichter
- Vorbereitung und Prüfung des ersten Vertragsentwurfs
7. Vertragsunterzeichnung
- Überprüfung des Vertrages und der weiteren Unterlagen
- Begleitung beider Vertragsparteien zum Unterschrifts-Termin
- Übergabe der Liegenschaft
- Weiterbetreuung auch nach Schlüsselübergabe