Attraktive Immobilie in ruhiger, zentraler Lage in Neusiedl am See mit Haupthaus und eigenständigem Nebengebäude – ideales Renovierungsprojekt
Beschreibung
Attraktive Immobilie in ruhiger, zentraler Lage in Neusiedl am See mit Haupthaus und eigenständigem Nebengebäude – ideales Renovierungsprojekt
Dieses großzügige Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und bietet Ihnen eine solide Bausubstanz sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Zentralheizung, während das eigenständige Nebengebäude zusätzlichen Wohnraum mit Elektroheizung und Kaminofen bietet.
Haupthaus – 239 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 94 m²)**:
- Zentraler Vorraum
- Geräumiges Wohn-Esszimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- WC
- 2 Zimmer für individuelle Nutzung
- Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum
Dachgeschoss (ca. 55 m²) – teilweise ausgebaut:
- Zentraler Vorraum
- 3 Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume
Keller (ca. 90 m²):
- Garage oder Einstellraum
- Zentraler Vorraum
- Heizraum
- Abstellflächen für vielseitige Nutzung
Nebengebäude – Eigenständige Wohneinheit mit ca. 98 m² Gesamtnutzfläche:
- Vorraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- WC
- Küche
- 3 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn- oder Arbeitsbereich
- Beheizt durch Elektroheizung und Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit
Besonderheiten:
- Ruhige, zentrale Lage – perfekte Balance zwischen Erholung und schneller Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen
- Solide Bausubstanz, ideal für ein Renovierungsprojekt
- Großzügige Wohnflächen mit viel Potenzial für persönliche Anpassungen
- Eigenständiges Nebengebäude, perfekt für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Wohneinheit
Kaufpreis: € 399.999,--
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage zu verwirklichen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
office@seereal.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Bahnhof 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 4000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 4500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1767
- Fläche ca. 637 m2
- Kaufpreis 399.999,00 €
Kontaktieren Sie uns
- Christian Rittsteuer, MSc, Bakk. akad. IM.
- konzessionierter Immobilienmakler
Basisdaten zur Immobilie
- Nutzungsart Wohnen
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Unterobjektart Einfamilienhaus
- Grundfläche ca. 637 m2
- Kellerfläche ca. 90 m2
- Keller 1
- Zustand renovierungsbedürftig
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.999,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%